Правила эксплуатации квартиры и общедомового имущества

Главная

Сервисная компания

«ДРУЖНЫЙ ДОМ»

Новости

телефон: 64-33-77

Вход в личный кабинет

Регистрация

Правила эксплуатации квартиры и общедомового имущества

Сохраните эти правила, чтобы быстро находить ответы на бытовые вопросы.

Полезная информация для жителей

Для микрорайона «Новый город»

Для 50 лет ВЛКСМ, 2

Для Тарасова, 1

Для Тарасова, 2

Для Орджоникидзе, 34

Как сделать так, чтобы вентиляция в квартире работала в нужном режиме

Для комфортного проживания необходимо в постоянным режиме прогревать общую стояковую вентиляционную шахту, используя температуру воздуха в помещениях. Для этого надо сделать естественную приточку воздуха и повышение температуры в туалете, ванной комнате и гардеробной.

1) Установите окна в режим «микропроветривания»
2) Периодически приоткрывайте межкомнатные двери, особенно в санузлах
Это важно сделать, чтобы вентиляция в вашем доме работала в правильном режиме, забирая воздух из квартиры, а не наоборот. Чтобы холодный воздух не задувал из вентиляции вам в квартиру. Действия нужно сделать во всех квартирах, даже в тех, в которых никто не проживает. Для общего комфорта жителей.

Как проверить общедомовую систему отопления перед запуском тепла

1) Проверьте свои квартирные радиаторы и запорную арматуру на отоплении.
2) Снятые радиаторы отопления установите обратно.
3) Если было вмешательство в систему отопления квартиры, проверьте его на протечки.
4) При необходимости закройте свои квартирные краны на системе отопления в холле секции дома.

Убедительная просьба: без консультации с главным инженером УК «Дружный дом» не демонтировать радиаторы отопления в ваших квартирах.

Во избежание различного рода аварий, затоплений, порчи своего и чужого имущества просим вас сообщать в Управляющую компанию «Дружный дом» по телефонам: 8(904)315-99-99, аварийный 24/7: 8(3412)64-33-76

Как платить за квартиру

Благодарим за своевременный взнос квартплаты до 20 числа. Оплата мотивирует на развитие и повышение качества предоставляемых услуг компании. «Дружный дом» не начисляет за просрочку платежа пени или штрафы. При задолженности более 2 месяцев компания вынуждена подавать исковые требования к неплательщикам. При подаче в суд
дополнительно взыскиваются все судебные расходы с неплательщика (от 3000 до 15000 рублей). Во избежание неприятностей, пожалуйста, своевременно платите за квартиру через:
1) Сбербанк и ВТБ
2) Онлайн-кабинет приложения «Дружного дома»
3) Телеграм чат-бот @ukddbot
4) Кассу расчетного центра

По вопросам начисления, оплатам и расчетам, пожалуйста, обращайтесь к диспетчеру «Дружного дома», телефон: 64-33-77,
8(904)315-99-99 (Телеграм) или через приложение «Дружного дома» (Ukdd.ru).

Почему нужно вовремя платить за квартиру

Управляющая компания не делает никаких наценок на энергоносители, коммунальные ресурсы (газ, электричество, воду, вывоз мусора). Если вы не заплатите УК, соответственно, УК не заплатит поставщикам тепла и воды, и весь дом окажется на грани отключения. Чтобы этого не произошло, УК задействует собственные резервы — других денег в УК нет.

Неплательщик в этой ситуации выглядит некрасиво в первую очередь перед соседями. Не платит он, а страдают от этого все — реже будет уборка, меньше зелени во дворе, постепенно подъезды придут в плачевное состояние. И всё благодаря таким вот «экономистам» для собственного кармана.

Если вы не платите 2 месяца, ваш сосед — 3 месяца, и таких хотя бы 20 %, то на покрытие ваших долгов не хватит никаких резервов. Образуется долг УК перед ресурсоснабжающими организациями, который те будут взыскивать через суд, повесив на УК ещё и немалые судебные издержки и госпошлину.

Поэтому УК, которая собирает с вас платежи, вынуждена сама обращаться в суд за взысканием долгов по квартплате. Суд — штука неприятная. Мало того, что судья однозначно удовлетворит требования УК и взыщет с вас всю задолженность плюс пени. Он обяжет вас оплатить судебные издержки (услуги юриста) и госпошлину. А у судебных приставов, которые взыскивают долги, разговор короткий: закрывают выезд из страны, ставят ваш банковский счет «на картотеку» и удерживают до половины всех поступлений, пока не покроют то, что присудил суд, плюс 7% за свои «услуги» — исполнительский сбор. Будете прятать поступления — опишут имущество. Всё равно получат всю сумму.

УК «Дружный дом» призывает вас: не доводите до суда. Пожалуйста, платите за квартиру в срок до 25 числа месяца. Живите дружно с соседями и своей совестью. Если у вас есть финансовые затруднения — приходите в наш офис. Расскажем, как можно рефинансировать задолженность, получить «кредитные каникулы».

Как правильно подавать показания счетчиков в УК «Дружный дом» (дома: Тарасова 2, ВЛКСМ 2)

Период подачи показаний 15-20 число каждого месяца. Показания можно отправить:

на сайте https://ukdd.ru
в мобильном приложении УК «Дружный дом»
по телефону диспетчера «Дружного дома»: 8(904)315-99-99 (+Телеграм)
по телефону 57-04-04 через голосового робота
в чат-боте в Телеграме https://t.me./ukddbot

У водосчетчиков, электросчетчиков подаем целые показания.
У теплосчетчиков подаём все знаки после запятой. Если возникли сомнения ваш это теплосчетчик или нет, то сравните номер на счетчике и в паспорте.

Только правильная и своевременная передача показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг гарантирует начисление платы за коммунальные услуги согласно факту потребления.

Как правильно подавать показания счетчиков в АО Энергосбыт+ (дома: Тарасова 1, Орджоникидзе 34, Орджоникидзе 61)

Период подачи показаний 15-25 число каждого месяца. Показания можно отправить:

через личный кабинет Энергосбыт+
на сайте Энергосбыт+
по номеру телефона, указанному в квитанции Энергосбыт+
в автоматическом режиме по телефону 8(800)700-10-32

Как правильно пользоваться канализацией

Канализация предназначена только для отведения стоков и жидких отходов. Во избежание засоров в унитаз запрещено выбрасывать такие предметы, как:

Детские подгузники и предметы личной гигиены, салфетки
Наполнитель для кошачьего туалета
Строительные смеси и материалы
Вещества, которые портят трубы (кислоты, щелочи, мазут)
Некоторые пищевые отходы, такие как: крупные остатки пищи, масла, жиры
Химические вещества
Лекарства

Соблюдение этих простых правил позволит избежать неприятных последствий для всего дома.

Как правильно пользоваться пассажирским лифтом

1) Войдя в кабину, нажмите кнопку нужного вам этажа.
2) Если при закрытии дверей вам нужно экстренно их открыть или кабина не пришла в движение, то нажмите кнопку этажа, на котором вы находитесь, или кнопку открывания двери.
3) Если кабина остановилась между этажами, не пытайтесь самостоятельно из неё выйти. Нажмите кнопку «вызов» и ждите ответа диспетчера.
4) Для перевозки ребенка в коляске нужно взять ребенка на руки и войти в кабину, затем ввезти за собой коляску. При выходе — вывезти сначала пустую коляску, затем выйти с ребенком на руках.
5) При переезде с детьми дошкольного возраста в кабину сначала заходят взрослые, затем дети. Выходят сначала дети, затем взрослые.
6) Для вызова диспетчера необходимо нажать и удерживать кнопку «вызов», не менее трех секунд, пока не прозвучит фраза «ВЫЗОВ ПРИНЯТ. ЖДИТЕ». После этой фразы нужно дождаться ответа диспетчера.

Запрещается:

1) Перегружать лифт.
2) Перевозить легковоспламеняющиеся вещества.
3) Разрешать детям дошкольного возраста пользоваться лифтом без сопровождения взрослых.
4) Пользоваться лифтом во время пожара, землетрясения.

Аварийная служба: 271-508, 311-341. Аварийный телефон УК «Дружный дом»: 64-33-76

Как пользоваться домофонной дверью дома (Орджоникидзе 34)

1) Наберите номер квартиры
2) Нажмите и отпустите кнопку «*», ждите ответа
3) Входите после появления надписи «OPEN»
4) При ошибке нажмите кнопку «#»

Информируем вас о том, что с 13.09.2023 изменен код домофона. Новый код — *470*. После ввода 3 раза подряд неправильного кода, панель домофона блокируется. Разблокировка происходит через некоторое время. В целях безопасности зайти на территорию дома можно через секцию 2, где находится Администратор дома, набрав *колокольчик* на домофонной панели.

Рекомендуем использовать домофонные ключи и приложение для входа домой. По решению Совета дома, готовы в любое время отключить код на домофоне, тогда зайти домой можно будет только с помощью ключей и Приложения.
Телефон администратора 8(912)00699-95. Телефон аварийной службы 8(904)315-99-99.

Как оформить прописку

Для того чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вы можете обратиться:

в отделение по вопросам миграции в МВД, которое обслуживает адрес вашей будущей регистрации;
в удобный МФЦ.

Подготовьте документы:

паспорт заявителя
документ, подтверждающий право собственности на жильё. Это необязательно, если сведения зарегистрированы в Росреестре.
для регистрации детей до 14 лет — свидетельства о рождении детей, самим детям приходить необязательно. Если свидетельство выдано за пределами РФ, нужен нотариально заверенный перевод. Для детей до 14 лет — свидетельство о постоянной регистрации, при наличии регистрации детей от 14 до 18 лет — их паспорта. Детям тоже нужно прийти для регистрации детей, если вы опекун — акт органа опеки.
паспорт второго родителя, если он не может присутствовать. Если второго родителя нет — документ, подтверждающий единоличную опеку.
для регистрации недееспособного — его паспорт и документ, подтверждающий права законного представителя.

Посетите МВД или МФЦ с документами. Вам назначат повторное посещение, при повторном посещении вам поставят в паспорт штамп о регистрации или выдадут свидетельство о регистрации — для детей до 14 лет. Срок оказания услуги — до 6 рабочих дней после подачи документов. При смене места жительства прописаться по новому адресу нужно в течение 7 дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Как правильно парковаться в районе «Новый город» (между домами 50 лет ВЛКСМ 4 и 6)

На гостевых парковках этого участка, как и на всех остальных в Новом городе, заложены правила размещения автомобилей:
1) С обеих сторон дороги брусчаткой выделено направление парковочных мест: «елочкой» и параллельным способом. Как ставить автомобили говорят и дорожные знаки вблизи «карманов».
2) Запрещено парковать автомобили на зеленых зонах.

Меры предусмотрены, чтобы жителям и гостям было понятно, как парковать свой автомобиль, и чтобы избежать сужения проезда. Только при правильном расположении автомобилей ничто не мешает заезжать в район или выезжать из него, добираться до въездов в подземные паркинги.

Как пользоваться контейнерной площадкой

На контейнерных площадках есть вывески, указывающие на тип мусора, который должен быть выброшен в соответствующий отсек:

сбор бытовых отходов (для пищевых и твердых бытовых отходов)
КГМ (крупногабаритный, например, строительный мусор)

Отдельностоящий контейнер для батареек предназначен только для выброса использованных батареек.

Отдельно стоит пластиковый жёлто-зеленый бак «с капюшоном». Такой контейнер предназначен для сбора:

пластика
стекла
металла

Их обслуживают отдельные мусоровозы, которые легко узнать по забронированным бортам. Собранное отвозят на 4 сортировочные станции Удмуртии.

Выбрасывая мусор в соответствии с вывесками, вы помогаете нам поддерживать чистоту и порядок на территории. И так же содействуете охране окружающей среды и здоровью соседей.
Больше информации о разделении мусора вы найдёте в группе https//vk.com/regoperatorudmurtia

Как пользоваться и отключать пожарную сигнализацию

Датчики, установленные в коридоре вашей квартиры, демонтировать и отключать нельзя.

Действия или бездействия собственников/проживающих ведущие к возникновению или невозможности устранить неисправности АПС не освобождают от ответственности по следующим основаниям:

Ответственность за содержание общедомового имущества МКД лежит на собственниках помещений. (Постановление Правительства No491 от 13.08.2006г. п.41.)
Нарушение требований в области противопожарной защиты зданий (в т.ч. квартир, мест общего пользования и т.д.) влечет ответственность в соответствии со ст.20.4 КоАП РФ — штраф до 5 тыс. руб.

При возникновении пожара может наступить действие УК РФ — Статья 118. «Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности» — штраф в размере до 80 тыс. рублей, либо исправительные работы на срок до двух лет, либо ограничение свободы на срок до трех лет, либо арест на срок до шести месяцев.
Собственники, нарушившие пожарную сигнализацию, должны в кратчайшие сроки восстановить её собственными силами или привлечь подрядную организацию. Ориентировочная стоимость работ составит 1500,00 руб. за квартиру без учета материалов, если при этом линии связи не нарушены (не требуют монтажа) и пожарные извещатели доступны.

При проведении работ по натяжным потолкам необходимо обязательно сообщить Диспетчеру «Дружного дома» (телефон 8(904)-315-99-99) и Администратору дома об отключении пожарной сигнализации в Администраторской дома за 1-2 дня до проведения работ.

Отключение пожарной сигнализации на время проведения работ по натяжным потолкам поможет исключить риск случайного срабатывания датчиков и обеспечить спокойствие и безопасность жильцов и сотрудников.

Правила режима тишины

Согласно закону УР «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории УР», нарушение тишины и покоя граждан не допускается с 22.00 до 8.00 в будние дни и с 23.00 до 9.00 в выходные и нерабочие праздничные дни. Также действует режим тишины с 13.00 до 15.00 часов дня.

Правила соблюдения чистоты в подъездах

Не прислоняйте велосипеды к стене.

При проведении ремонта в квартире:

аккуратно выносите строительный мусор
при проведении пыльных работ протирайте пол в коридоре
на дверь квартиры повесьте пленку
у входа в квартиру положите влажную тряпку (уборщица УК может её выдать)
тщательно выиграйте пыльную обувь
используйте бахилы
не смывайте строительный мусор в унитаз.

Правила добрососедства

1) Питомцы. Двор (тротуары и озеленение) — не место для прогулок с животными и самовыгула кошек. Убрать за своим питомцем — не стыдно. Это признак того, что наше общество становится цивилизованным. Пожалуйста, берите с собой пакетик.

2) Курение. Двор, подъезды, внешний периметр дома, как и другие общественные места — не место для курения и распития алкогольных напитков. Курить можно только в специально отведенном и обустроенном для этого месте.

3) Мусор. Чисто там, где не мусорят. Уважайте себя и своих соседей — не выставляйте мусорные пакеты в подъезды на ночь и не складируйте их у подъездных мусорок.

4) Тишина. Соблюдайте режим тишины. График шумных работ в нашем МКД с 9.00 до 21.00 с рекомендованным законодательством РФ перерывом для дневного детского сна с 13.00 до 15.00 в будни. В выходные с 10.00 до 21.00, перерыв с 13.00 до 15.00. Режимы веселого отдыха остаются на совести отдыхающих, но не должны выходить за рамки действующего законодательства РФ.

5) Гости. Жители МКД несут ответственность за соблюдение правил порядка своими гостями.

6) Аренда. Квартиродатели несут ответственность за соблюдение правил порядка своими квартиросъемщиками.

Правила пожарной безопасности в квартире

1. Установите в своей квартире детекторы дыма, которые выдал застройщик. Регулярно проверяйте их работоспособность.
2. Купите порошковые огнетушители — достаточно одного автомобильного на комнату. Встряхивайте раз в месяц. Следите за манометрами, перезаряжайте по необходимости.
3. Не перегружайте электрические розетки. Соблюдайте ТБ при использовании обогревателей.
4. Тщательно тушите окурки.
5. При готовке всегда держите под рукой крышку на случай возгорания масла на сковороде.
6. Рассказывайте домочадцам о том, как правильно вести себя при пожаре — за вас это никто не сделает.
7. Перемотайте лейку, выданную застройщиком, хотя бы «на локоть», усильте стыки с резьбовыми насадками дополнительными хомутами, храните её в оперативном доступе.
8. Не оставляйте без присмотра включенные в сеть бытовые электроприборы.

Участковый в Новом городе

Участковый в микрорайоне «Новый город» — майор полиции Евгений Иванов.

В его обязанности входит:

приём граждан, проживающих на вверенной территории (административном участке), рассмотрение обращений и заявлений.
взаимодействие с лицами, состоящими на профилактическом учёте и закреплёнными за конкретным участком.
периодический обход административного участка.
выявление и раскрытие преступлений.
содействие в розыске скрывающихся преступников и пропавших без вести граждан.
взаимодействие со следственными комитетами и органами дознания, уголовным розыском и судами.

С вашим участковым можно связаться по телефону 8-999-362-04-85.

Правила нахождения на игровой площадке

1) Посетителям детской площадки , важно быть взаимно вежливым друг к другу, не допускается проявления агрессии и физических столкновений друг с другом.
2) Лицо, сопровождающее ребенка, самостоятельно определяет его физические и психологические возможности нахождения на территории детской площадки, а также несет личную ответственность за обеспечение его безопасности и выполнение ребенком данных правил.
3) Лицо, сопровождающее детей во время нахождения на детской площадке, должно следить и контролировать поведение своих и вверенных ему детей.

На детской площадке запрещается:

находиться с колющимися, режущимися, а также тяжелыми и крупногабаритными предметами
ругаться с использованием нецензурных слов
приносить, распивать спиртные напитки
находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения
курить, сорить, оставлять за собой мусор
выгуливать животных

Поведение посетителей должно быть адекватным и соответствующим нахождению на территории детской площадки и не должно приводить к получению травмы или несчастному случаю. Вход на территорию детской площадки лиц, поведение которых угрожает
безопасному отдыху других лиц, запрещено.

Как ухаживать за алюминиевыми профилями и стеклами

1. Уход нужно проводить регулярно один-два раза в год (желательно в теплую погоду — весной и осенью).
2. Обычные загрязнения от пыли и дождя устраняются с помощью теплого мыльного раствора. Применение порошковых и абразивных чистящих средств, а также трущих предметов недопустимо и приводит к повреждению окрашенных поверхностей.
3. Важно следить за состоянием направляющих рельсов. На направляющих рельсах и профиле не должно быть загрязнений и льда.
4. При необходимости прочищайте дренажные отверстия тонким, желательно пластиковым / деревянным неострым предметом.

Запрещается:
1. Усиливать нагрузки на створки, в особенности повисать на них.
2. Самостоятельно регулировать конструкции в течение действия гарантийного срока, ослаблять или откручивать крепежные винты, гайки, отдельные детали и узлы. При любых нарушениях работы конструкции необходимо обращаться к специалистам сервисной службы.
3. Использовать подручные инструменты для открытия створок (молотки, отвёртки, пассатижи, гвоздодеры и т. д.).
4. В зимний период отогревать створки горячей водой, феном и т.п.
5. Размещать, в том числе временно, в непосредственной близости от оконных конструкций источников тепла, способных вызвать нагревание алюминиевого профиля и стекла.

Соблюдение этих правил сохранит работоспособность алюминиевых конструкций на долгое годы.

Правила использования камер видеонаблюдения в доме

1) Камеры установлены для усиления безопасности в доме, отслеживания любых подозрительных действий или потенциальных инцидентов.
2) Камеры выведены на мониторы в администраторскую дома.
3) Материалы с камер надежно хранятся и доступны уполномоченному персоналу строго соблюдающему стандарты конфиденциальности.
4) Если случился инцидент и требуется просмотр камер видеонаблюдения, подойдите к администратору и опишите ситуацию.

Как отрегулировать напор воды в квартире

В Новом городе застройщик «Острова» предусмотрел в каждой квартире регулятор давления воды, чтобы собственник мог регулировать напор самостоятельно. Такие регуляторы также могут помочь предотвратить повреждение сантехники, приборов и труб, вызванное высоким давлением воды. В квартире их расположили очень удобно, чтобы собственник мог регулировать напор воды самостоятельно, вооружившись одной лишь отверткой, не ожидая специалиста от управляющей компании. Для того чтобы отрегулировать напор воды:

1) Найдите два черных колпачка, которые расположены рядом с водосчетчиками.
2) С помощью прямой отвертки отрегулируете напор горячей и холодной воды. Проверьте его, включая смеситель.

Также вы можете посмотреть видеоинструкцию с главным инженером УК «Дружный дом» Сергеем Алексеевичем, которую мы подготовили специально для вас.

А если возникают сложности, то вы всегда можете оставить заявку нашим специалистам в телеграм-чате или по номеру 64-33-77.

Как экономить электроэнергию в квартире

Экономия электроэнергии — это не только сэкономленные деньги, но и личный положительный вклад в окружающую среду. Вот 8 простых способов, как можно сэкономить электроэнергию дома и сделать домашнее хозяйство более экологичным:

1. Выключайте свет и отключайте устройства, когда они не используются. Даже если они находятся в спящем режиме.
2. Доставайте зарядные устройства из сети после зарядки телефона и других устройств. Это поможет не только сэкономить энергию, деньги, но и позволит предотвратить возникновение пожара.
3. Переходите на энергосберегающие лампочки. Светодиодные лампочки потребляют меньше электроэнергии, чем обыкновенные лампы накаливания, и служат намного дольше.
4. Обновите старые бытовые приборы на новые с более высоким классом энергоэффективности. К высокому классу энергоэффективности относится техника класса А, А+, А++.
5. Пользуйтесь чаще ноутбуком, а не стационарным компьютерам. Дело в том, что ноутбуки потребляют меньше электроэнергии, чем стационарные компьютеры, так как работают от батареи.
6. Отсоедините удлинитель от источника питания, если он не используется.
7. Заряжайте телефон в авиарежиме и перед сном, чтобы не замедлялся процесс его зарядки с одновременным потреблением энергии.
8. Не устанавливайте регулятор температуры в холодильнике больше, чем на середину шкалы. Если вы поставите регулятор на максимум, то температура в камере понизится незначительно, но возрастет время непрерывной работы компрессора, нагрузка на агрегат и расход электроэнергии.

Надеемся, что эти советы принесут пользу.

Правила безопасности многоквартирного дома

В связи с тем, что были неоднократные случаи проникновения на дворовую территорию посторонних лиц, просим для безопасности многоквартирного дома, а также для безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц соблюдать следующие правила:

закрывать за собой входные общедомовые двери
отслеживать закрытие дверей после приглашенных вами строительных организаций!

Почему нужно скачать приложение «Дружный дом»

5 причин скачать мобильное приложение:

Получайте уведомления
Передавайте показания счетчиков
Отправляйте заявки
Оплачивайте квитанции
Получайте скидки

Скачайте приложение «Дружный дом» для вашего удобства прямо сейчас.

Правила пользования подземным паркингом, расположенном в подвале
многоквартирного дома

1. Общие положения:

1.1. Настоящие Правила пользования подземным паркингом, расположенного в подвале многоквартирного дома разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания
общего имущества в многоквартирном доме, Постановлением Правительства Российской Федерации No 491 от 13.08.2006, и другими нормативными правовыми актами.
1.2. Настоящие Правила обязательны для исполнения Собственниками, Арендаторами и всеми лицами, владеющими или пользующимися помещением, или машино-местом в паркинге (далее по тексту также собственники, пользователи, водители).
1.3. Право пользования паркингом имеют лица, наделенные правом собственности или аренды на помещение автостоянки на основании заключенных договоров и получившие пропуск (электронный ключ) в соответствии с настоящими Правилами.
1.4. Пользование паркингом должно осуществляется с учетом необходимости соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, владеющих и пользующихся машино-местами, жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирном доме, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, эксплуатационных, иных требований и настоящих Правил.
1.5. Паркинг работает в круглосуточном режиме.
1.6. На территорию паркинга не допускаются:

транспортные средства, максимальные габариты которых (с учетом установленных на транспортном средстве дополнительных элементов — багажника, антенны, рейлингов и т.д. или перевозимых грузов) превышают 1,9 м по высоте и 2,0 м по ширине;
транспортные средства, максимальная разрешенная масса которых превышает 3 500 кг и (или) число сидячих мест которых, помимо места водителя, превышает восемь;
транспортные средства без пропуска.

1.7. Машино-место в паркинге может быть использовано исключительно для парковки и хранения транспортного средства. Использовать машино-место для складирования или в иных целях ЗАПРЕЩЕНО.
1.8. Парковка транспортных средств на свободные места, не принадлежащие Пользователю на соответствующем праве, не допускается. Доступ знакомых, гостей собственника машино-места для парковки личного транспорта в помещение подземного паркинга на свободные места ЗАПРЕЩЕН.
1.9. Парковка транспортных средств в местах проходов людей, проезда транспорта, а также в любых других местах, не предназначенных для размещения автомототранспорта ЗАПРЕЩЕНА.
1.10. На территории Паркинга ЗАПРЕЩЕНО:

курение, употребление спиртных напитков и (или) наркотических веществ;
мойка транспортных средств;
парковка одного транспортного средств более чем на одном машино-месте;
парковка на одно место более чем одного автомобиля или мотоцикла (за исключением машино-мест 30 м2 и более);
ремонт, техническое обслуживание транспортных средств (замена жидкостей, масел; аккумуляторов, колёс и т.п.);
заправка транспортных средств;
пользование открытым огнем, в т.ч. в качестве источника света или для прогрева двигателя;
вождение транспортных средств лицами, не имеющими документов о праве управления;
хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и жидкостей, авторезины, негорючих веществ в сгораемой упаковке (в т.ч. внутри транспортных средств).

1.11. Размещение транспортного средства на территории паркинга не является заключением договора хранения. Управляющая организация не несет ответственности за сохранность транспортных средств или иного имущества, размещенного на территории автостоянки, в том числе оставленного в транспортных средствах.
1.12. Территория паркинга частично контролируется видеокамерами. Записи видеокамер предоставляются только по требованию правоохранительных органов.
1.13. Стоянка (хранение) автомобилей, предназначенных для перевозки горюче-смазочных материалов, взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ, а также автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и
сжиженном нефтяном газе, не допускается.
1.14. Не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы, также оборудование любыми другими ограждающими устройствами, не предусмотренными проектной документацией МКД.
1.15. Использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещении паркинга ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
1.16. Въезд на парковку транспортных средств в аварийном состоянии, со значительными кузовными повреждениями, неисправностями рулевого управления или тормозной системы, на буксире, имеющих утечку ГСМ, ЗАПРЕЩЕН.
1.18. На территории паркинга запрещается производить какие-либо строительно-монтажные или ремонтные работы, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо строительные конструкции, инженерное оборудование или системы паркинга.

2. Предоставление допуска автотранспорта на территорию паркинга:

2.1. В целях организации контрольно-пропускного режима на территории паркинга Управляющая организация ведет электронную базу данных пользователей машино-мест, транспортных средств и лиц, имеющих право управления ими. Ведение базы данных
осуществляется с соблюдением требований Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 No 152-ФЗ.
2.2. Управляющая компания бесплатно выдает один пропуск (электронный ключ) на одно машино- место, при этом парковаться на этом месте может любое авто-мотосредство, внесенное собственником в базу данных пользователей паркинга.
2.3. Для внесения в базу данных пользователей паркинга, а также выдачи пропуска собственник машино-места предоставляет:
2.3.1. заявление о выдаче пропуска (электронного ключа) по установленной форме;
2.3.2. копию документа, подтверждающего право пользования соответствующим машино-местом (акт приема-передачи доли в праве на помещение паркинга или письмо собственника машино-места);
2.3.3. нотариально заверенную доверенность, в случае передачи права пользования машино-местом третьему лицу;
2.3.4. копию свидетельства о регистрации транспортного средства;
2.3.5. контактные данные (телефон, почта), по которым можно в любое время связаться с собственником машино-места.
2.4. Для внесения изменений в базу данных и переоформления пропуска собственник машино-места обращается к Управляющему МКД с соответствующим заявлением с приложением документов, перечисленных в п. 2.3 настоящих Правил. При выдаче нового пропуска предыдущий пропуск подлежит возврату.
2.5. Выдача дополнительных или восстановление утраченных пропусков производится на платной основе.
2.6. В случае выезда из паркинга транспортного средства управляемого лицом, информация о котором не содержится в базе данных пользователей паркинга, охрана паркинга имеет право ограничить выезд, запросить документы, подтверждающие право управления данным транспортным средством, а также связаться с собственником машино-места для уточнения обстоятельств.
2.7. Собственники для доступа в паркинг пользуются одним пропуском (электронным ключом) от ворот паркинга и для входа в паркинг через калитку ворот и через подъезд при помощи лифта. За отдельную плату Пользователь вправе купить дополнительные и (или) утраченные брелоки, электронные ключи.

3. Порядок въезда и выезда автотранспорта

3.1. Въезд автотранспорта на территорию паркинга и выезд с нее осуществляется водителями с помощью пропуска (электронного ключа) дистанционного открывания ворот паркинга.
3.2. Паркинг оснащен автоматическим шлагбаумом и воротами с фотоэлементами безопасности, а также считывателями номерных знаков на въезде и выезде из паркинга.
3.3. Запрещается проезжать под закрывающийся шлагбаум, закрывающиеся ворота или медлить с проездом поднятого шлагбаума и открытых ворот более 30 секунд.
3.4. Пропуска (электронные ключи) управления шлагбаумом и воротами паркинга могут использоваться исключительно лицами, имеющими право на пользование помещениями и парковочными местами паркинга.
3.5. Въезд на территорию паркинга по одному пропуску одновременно двух автомобилей и более не возможен и не разрешается.
3.6. При отсутствии пропуска (электронного ключа) транспортное средство допускается на парковку контролёром паркинга при условии сверки данных автомобиля и собственника с базой данных программы вручную. Для этих целей стойки въезда и выезда оборудованы
устройством громкой связи с контролёром паркинга.

4. Парковка и движение транспортных средств

4.1. ВНИМАНИЕ: На всей территории Паркинга водители транспортных средств обязаны соблюдать правила дорожного движения. Максимальная скорость движения на территории паркинга 5 км/ч. Движение осуществляется исключительно в соответствии с
нанесенной разметкой и установленными указателями.
4.2. Приоритетом на территории паркинга во всех случаях обладают пешеходы, коляски, инвалидные кресла и т.п.
4.3. Парковка автотранспортных средств разрешается пользователям только на машино-местах, находящихся в их пользовании и (или) владении и в пределах размеченных разделительных линий.
4.4. Парковка и хранение транспортных средств вне зоны машино-места, в т.ч. на проезжей части, перед эвакуационными выходами, проездами и т.д., ЗАПРЕЩЕНА.
4.5. Создание помех для выезда припаркованного на территории паркинга транспортного средства является НЕДОПУСТИМЫМ.
4.6. Не допускается стоянка транспортных средств с работающим двигателем.

5. Заключительные положения

5.1. При обнаружении неисправностей, пожаров и аварий в помещении паркинга, внутридомовых инженерных сетей и систем, а также при обнаружении иных нарушений немедленно сообщать о них Диспетчеру Управляющей компании «Дружный дом»
по телефону 8(904)-315-99-99 или по аварийному телефону 64-33-76, а также принимать все возможные меры по устранению или локализации таких неисправностей, пожаров, аварий и уменьшению ущерба.

Инструкция по эксплуатации квартиры

Общие положения

1. Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Данная инструкция содержит необходимые данные для собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.
2. Управляющая организация, привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации дома, а также сами собственники, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом.
3. Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять
предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и
инженерных систем зданий.

Переоборудование и перепланировка квартир

Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:

ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);
ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;
ведущие к ухудшению работоспособности инженерных систем здания;
ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда, в установленном законодательством порядке.
ведущие к увеличению тепловой и электрической нагрузок, предусмотренных проектом.

Изменения, в количественных и качественных характеристиках квартир, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на измененные или вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в
органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, в установленном порядке.

Запрещено:

самовольно устанавливать сплит-системы и спутниковые антенны;
самовольно занимать часть общего коридора в подъезде;
ставить двери и замки на дверях в местах общего пользования;
Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки квартир, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства об административных правонарушениях.

Гарантийные обязательства

1. Застройщик подтверждает, что по потребительским характеристикам многоквартирный жилой дом (далее – Дом) и расположенные в нем квартиры и помещения полностью соответствуют требованиям, установленным нормативно-правовыми актами, в том числе:

заданию на проектирование многоквартирного жилого дома, подготовленного Заказчиком (Застройщиком);
проектной документации на строительство Дома, получившей положительное Заключение негосударственной экспертизы.

2. Застройщик обязуется в соответствии с требованиями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ)устранять за свой счет недостатки, причиной которых являются нарушения, допущенные при строительстве Дома, и выявленные (проявившиеся) в течение гарантийного срока, который составляет:

Гарантийный срок эксплуатации квартиры по конструктивным элементам составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на инженерное оборудование 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок инженерного оборудования и запорной арматуры определяется заводом-изготовителем.
Гарантийный срок эксплуатации отделочных покрытий составляет 2 года со дня приёмки жилого дома в эксплуатацию (не распространяется на механические повреждения).
Гарантийный срок эксплуатации оконных блоков 1 год со дня приемки жилого дома в эксплуатацию (при условии выполнения собственником плановых работ по техническому обслуживанию окон).
Гарантия не распространяется на конструкции, изделия, отделочные покрытия, сантехническое, электротехническое оборудование и иное оборудование в случае, если они повреждены в результате несоблюдения требований настоящей инструкции. Трещины, сколы на штукатурном слое и в местах сопряжения разнородных материалов в первые годы технической эксплуатации здания являются нормальным физическим износом и дефектом не являются.
Гарантия не распространяется на отслоение ЛКП в мокрой зоне ванной комнаты, при неправильной эксплуатации.

Определения, используемые для целей настоящего гарантийного обязательства:
Недостаток – нарушение потребительских свойств Дома и квартиры (помещения), лишающее собственника возможности использовать её (его) по назначению.
Гарантийный случай – проявление Недостатка, связанное с нарушением требований, установленных нормативно-правовыми актами и документами, во время строительства Дома.

При выявлении Недостатка:
Собственник обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней направить письменное сообщение с указанием фамилии, имени, отчества, адреса квартиры, номера контактного телефона и подробным описанием Гарантийного случая в адрес управляющей компании.

Управляющая компания, получив сообщение о выявленных Недостатках, в течение 5 (Пяти) рабочих дней направляет его Застройщику.

Застройщик, получив сообщение о выявлении Недостатка, обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней уведомить об этом организацию, выполнявшую работу, в которой выявлен Недостаток (далее – Подрядчик), после чего предварительно согласовав с собственником,
Подрядчиком и управляющей компанией дату и время (рабочие дни и рабочее время), обязан прибыть для установления причины возникновения Недостатка (составления акта).

Общий срок для прибытия Застройщика (его представителя) составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента получения сообщения от собственника.

Если собственник не имеет возможности обеспечить встречу в указанный срок, либо препятствует ей, срок продлевается на соответствующий период.

Стороны составляют акт обследования с указанием характера Недостатка и его наиболее вероятной причины возникновения. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка.

Застройщик в течение 7 (Семи) рабочих дней после составления акта обследования обязан вынести решение о признании (или непризнании) Недостатка Гарантийным случаем, о чем уведомить собственника. В случае признания Недостатка Гарантийным
случаем, Застройщик обязан в уведомлении указать дату (или период) начала устранения и сроки устранения Недостатка в рабочих днях. Устранение Недостатка осуществляется силами Застройщика, либо привлеченного им третьего лица, или силами Подрядчика.

Работы по устранению Недостатка выполняются в рабочие дни в рабочее время. Собственник обязан не препятствовать выполнению работ по устранению Недостатка. В случае, если собственник препятствует их выполнению, Застройщиком, либо привлеченным им третьим лицом, или Подрядчиком составляется соответствующий акт, а сроки устранения Недостатка продляются на соответствующий период. После устранения Недостатка составляется акт о его устранении, который подписывается собственником и лицом, его устранившим.

Недостатки, по которым Застройщик не несет гарантийные обязательства:

дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке квартиры (помещения) в акте приемки-передачи;
повреждения или недостатки (дефекты), которые возникли в ходе нормального износа квартиры (помещения);
дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры (помещения);
дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (помещения), проведенным самим собственником или привлеченными им третьими лицами;
недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником самостоятельно (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.);
износ уплотнителей, в т.ч. сантехнических приборов, оборудования и дверей;
повреждения и (или) преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (квартиры) помещения;
дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению сервисных работ, необходимых для функционирования оборудования;
дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению эксплуатационного обслуживания помещений;
недостатки (дефекты), возникшие вследствие неправильной эксплуатацией помещений и оборудования (например - заклеивание вентиляционной решетки и пр.);
дефекты, возникшие в результате самовольной перепланировки или переустройства квартиры (помещения) собственником или привлеченными им третьими лицами;
дефекты, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы;
надуманные дефекты, вызванные необоснованным завышением требований к качеству;
дефекты, обнаруженные после завершения гарантийного срока.

Сведения об инженерных системах квартир

1.Электроосвещение, электрооборудование.

Для обеспечения электроэнергией квартир в коридоре квартиры устанавливается распределительный щит, в котором установлены вводной автоматический выключатель, быстродействующий защитный выключатель, а также автоматы, разделенные на группы освещения и розеточные сети и на электроплиту.

Счетчики учёта электроэнергии устанавливаются в закрытых электрощитах в холле на каждом этаже для каждой квартиры с вводным автоматическим выключателем.

Электрический ток подается в квартиру при установке рукоятки управления быстродействующим защитным выключателем в положение "ВКЛ". При прикосновении человека к открытым токопроводящим частям или к корпусу электроприемника, на который произошел пробой изоляции, цепь размыкается. При этом кнопка "Возврат" выступает из лицевой панели. Для повторного включения быстродействующего защитного выключателя необходимо нажать эту кнопку до фиксации и взвести рукоятку автоматического выключателя.

Осветительные приборы в квартирах не устанавливаются (за исключением с/у и ванной), выполняется вывод эл. кабеля с клеммой.
С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в блок-секции выполняются защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изоляция и автоматическое отключение питания.

Для ванных комнат выполнена дополнительная система уравнивания потенциалов. Для этого в ванных комнатах для заземления металлических ванн выведен медный провод.

Для общедомового освещения предусмотрено рабочее и эвакуационное освещение. Для освещения коридоров, лифтового холла, тех подполья, чердака предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами.

Рекомендации по эксплуатации:

В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления;

Внимание:

Не допускается устраивать штрабы (канавки в бетоне или пазогребне для прокладки, проводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей;
Ремонтные и прочие работы, нарушающие целостность полов необходимо проводить, учитывая скрытую прокладку кабелей в полах;
Не допускается использование электроплит для обогрева помещений;
Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей; вешать люстры и другую электротехническую продукции при включенном электропитании в сети.

2. Системы связи.

От распределительного щита, расположенного на каждом этаже, в квартиру заведено кабель оптоволокна, для подключения к провайдеру (интернет, телефон, телевидение). Магистраль провайдера проходит вертикально в нише, от подвального помещения до технического этажа, выводы для подключения располагаются в этажных щитах, на каждом этаже, для каждой квартиры.
Внимание: запрещается устанавливать на крыше и на фасаде дома без согласования с эксплуатирующей организации индивидуальные антенны телевещания. Запрещается своими силами проводить подключение к провайдеру.

3. Кондиционирование.

Место для размещения блоков кондиционеров определено рабочей документацией на стене лоджией, входящих в состав квартир.

На территории города Ижевска действуют Правила благоустройства г. Ижевска, утвержденные Решением Городской думы г. Ижевска от 28.06.12 г. №308 (далее – Правила). Указанными правилами определен порядок установки дополнительного оборудования фасадов зданий, к которому относятся:
1) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;
2) антенны;
3) видеокамеры наружного наблюдения;
4) таксофоны;
5) почтовые ящики;
6) часы;
7) банкоматы;
8) знаки остановки городского пассажирского транспорта;
9) знаки дорожного движения, светофоры;
10) оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории города Ижевска.
Пунктом 5.3.3. Правил установлено, что состав дополнительного оборудования и места размещения должны быть увязаны с архитектурным решением, комплексным оборудованием и оформлением фасада и осуществляться в соответствии с проектной документацией.

4. Вентиляция

В жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением. Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых
помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через регулируемые оконные створки, либо через специальные устройства (клапан приточной вентиляции в средней части окна, под ручкой открывания/закрывания оконной конструкции).

Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

Не допускается занижение диаметра проходных отверстий естественной вентиляции. Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, либо через клапаны приточной вентиляции. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.
Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха. (Нормируемая воздухопроницаемость окон и балконных дверей в пластиковых переплетах - не более 5 кг/(м2*ч). Благодаря своей высокой герметичности пластиковые окна защищают ваше жилище от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и
плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения.

Откуда появляется влага в помещении?
Ввоздухе квартиры всегда содержится некоторое количество влаги. Она выделяется во время приготовления пищи, мытья посуды, при мытье полов, а также комнатными растениями и цветами. Влага содержится в воздухе в виде водяных паров. Чем больше влаги содержится в 1м3воздуха, тем больше его влажность. Однако воздух насыщается влагой до определенной степени. Например, при температуре 16°С в 1 м3 воздуха может содержаться не более 13,6г влаги. При превышении данной величины при той же температуре 16°С влаги из воздуха начнет выпадать в виде мелких капель — конденсата. Чем теплее воздух, тем больше водяных паров он может содержать, чем ниже
температура воздуха, тем меньше в нем содержатся влаги: при 10°С в 1 м3 может находиться не более 9,4 г, а при 0°С - не более 4,84г/ м3.
При понижении температуры на поверхности остекления ниже точки росы окна запотевают, создается неблагоприятный микроклимат в помещениях (повышенная влажность).

В соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» п. 5.1 температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон - не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.

Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривания помещений:

утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии;
непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание);
длительно после купания, влажной уборки, ремонта.

Оптимальная относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна составлять 30 - 45%.
Внимание:
Для правильной работы приточных клапанов необходимо производить регулярное обслуживание, смену картриджей (2 (два) раза в 1 (один) год). Для правильной работы оконных конструкций необходимо производить перевод в режимы зима/лето ежегодно (осень устанавливать оконные конструкции в положение «зима», весной в положение «лето»).
Выполнять вышеуказанные работы необходимо силами квалифицированного специалиста.

Центральное отопление

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в техническом
этаже здания.
В квартирах выполнена горизонтальная разводка системы отопления(в конструкции стяжки).В коридоре МОПа установлены приборы учета потребляемого тепла. Для выполнения регулировки отопительных приборов в отопительный сезон установлены термоголовки.

1.Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:

Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли.

Не допускается закрывать радиаторы пеленками и другими вещами, закрывать экранами, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций.

Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 21 °С в жилых комнатах и 19 °С в кухнях.
Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них).
Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке.
Не допускается заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен, зашивать другим материалом.
Не допускаются установка отопительных приборов и прокладка систем отопления на балконах и лоджиях.
Не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведёт к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

2. Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование.

Обеспечение горячей водой осуществляется от индивидуального теплового пункта.

На подводках в каждую квартиру после запорной арматуры и фильтров установлены опломбированные счетчики расхода холодной и горячей воды.

В каждой квартире в санузле установлен отдельный кран для подключения комплекта
первичного пожаротушения.

Внутренняя сеть канализации, проложенная открыто по тех подполью, с открытыми стояками в санузлах доступна для обслуживания. Прочистка канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок — через прочистки и сифоны.

Рекомендации по эксплуатации. Собственники квартир обязаны:

Содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны. Ванны эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя;
Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и кранов;
Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок;
Оберегать полиэтиленовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин;
При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению.
Не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
Не допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы;
Не допускается чистить поверхность полиэтиленовой трубы, используя металлические щетки;
Не допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети.
Не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения.
Не допускается демонтаж перемычек циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения. Занижение проходного диаметра полотенцесушителя.

Ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2 раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

3. Эксплуатация индивидуальных (квартирных) узлов учёта коммунальных ресурсов.

Оснащение жилого, нежилого помещения приборами учёта, ввод в эксплуатацию, надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником.
Ввод прибора учёта (документальное оформление) в эксплуатацию осуществляется при заключении договора на обслуживание с Управляющей организацией.
Собственник обязан предоставить доступ обслуживающей организации в жилое (нежилое) помещение для сверки «нулевых» показаний приборов учёта. Плановый контроль осуществляется 1 раз в 3 месяца или по договорённости с собственником. В случае отказа собственника в предоставлении доступа исходя из нормативов потребления, производится перерасчёт.
В случае установки факта несанкционированного подключения к коммунальным услугам, составляется двухсторонний акт, и, исходя из проектных, производится перерасчёт расчётных норм потребления за весь период с момента последней контрольной проверки.

4. Лифты.
Лифт — стационарная грузоподъемная машина периодического действия, предназначенная для подъема и спуска людей и (или) грузов в кабине, движущейся по жестким прямолинейным направляющим, у которых угол наклона к вертикали не более 15°.
Внимание:
Антивандальная обшивка лифтов выполнена на период строительно-монтажных работ в квартирах. Демонтаж данной обшивки производит управляющая компания, после принятия большинством голосов данного решения собственников помещения.
Не допускается перегрузка лифтов, загрязнение и повреждение кабин лифтов.

Санитарно-эпидемиологические требования

Владельцы квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:

содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии;
соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
производить чистку одежды, ковров и т.п. в отведенных местах;
своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире и целом в доме.

Общие рекомендации:

Если на лоджиях посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения лоджии и нижерасположенных лоджий, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается при условии слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома;
Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается;
Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Парковка автотранспорта на газонах запрещена.

Работы по переустройству помещений должны выполняться в строгом соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке.

В жилых домах запрещается производство работ:

- в воскресные и нерабочие праздничные дни;
- ранее 8 и позднее 20 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежные помещения, образование трещин и разрушение стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

Внимание:

Не допускается размещать на лоджиях тяжелые предметы (более 150 кг/м2);
Не допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух;
Не допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, лифтовых холлах и на лестничных клетках жилого дома;
Не рекомендуется в первые два года эксплуатации располагать мебель и вешать ковры к торцевым наружным стенам (для достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен.
Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;
Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.
все строительно-монтажные работы должны выполняться организациями с соответствующими лицензиями и допусками СРО на выполняемые виды работ;
перед началом работ необходимо определить места прохождения электротехнической, сантехнической и теплотехнической разводки (согласно схем прокладки, переданной при приемке квартиры);
все строительно-монтажные работы, затрагивающие общедолевое имущество, производятся только с предварительного письменного согласования с ТСЖ или управляющей организацией.

Сведения об основных конструкциях помещения

Рекомендации по эксплуатации:

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.
Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.
Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.
С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше «нуля» следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже «нуля» разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) — режим сплошного открывания.
Необходимо следить за чистотой направляющих поверхностей. Для мытья алюминиевого профиля (лоджии) достаточно использовать слабый мыльный раствор.
Во избежание нежелательного отпотевания и как следствие дальнейшего образования наледи на стеклах (системы остекления лоджии) в зимнее время года необходимо при открывании окна (балконной двери) в комнате (выходящего на лоджию) приоткрывать как минимум одну створку системы остекления лоджии на 10-15 см, если не открывать створку системы остекления лоджии, то теплый (влажный) воздух, выходя из квартиры через окно, или другие устройства, преобразуется в конденсат на стеклах системы остекления лоджии и замерзает.
Не допускается самостоятельно демонтировать или снимать створки на лоджии, осуществлять ремонт механизмов.
Не допускается производить очистку направляющих металлическими предметами.
Не допускается попадания в механизмы и фурнитуру песка и строительного мусора.
Не допускается использовать растворители и другие щелочные средства для мытья алюминиевого профиля и пластиковых окон.

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием
этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи. Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.

На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.
Не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне.

Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков.
Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы.
Не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.

2. Регулярное проветривание помещений.
Оконные конструкции из ПВХ-профилей обладают высокой герметичностью, что является одним из их достоинств, поскольку обеспечивает высокие теплозвукоизоляционные характеристики. Пластиковые окна сами по себе не способствуют образованию конденсата в вашей квартире. Дело в том, что новые окна, изменив условия вентиляции, теплообмена, и микроклимат в вашей квартире, требуют изменения старых методов эксплуатации помещения.
1.Образование конденсата зависит от температуры в различных частях помещения. В плохо отапливаемом помещении, с повышенной влажностью или ограниченном проветривании, может наблюдаться запотевание стекол, т.к. стекло является поверхностью с самой низкой температурой в данном помещении. Например, при наружной температуре -26°С и температуре в помещении +20°С температура на
поверхности стекла внутри помещения будет +5°С. При большом морозе стекающая со стекол вода может замерзнуть на стыке стекла и уплотнителя. Решить эту проблему можно частым проветриванием. Чем больше влаги скапливается в помещении, тем чаще
оно должно проветриваться. Чем холоднее наружный воздух, тем быстрее заканчивается процесс проветривания. Исходя из условий комфортности, влажность в помещениях должна быть не более 60%.
2.Проветривайте все помещения 3-4 раза в день по 15 минут и каждое утро в течение 20-30 минут (особенно спальную комнату, кухню). В реальных условиях даже при отсутствии людей в пустой квартире остаются источники влаги: комнатные растения, домашние
животные и т.п.
3.Во время проветривания окна должны находиться в откидном режиме на максимально возможную ширину, что обеспечит эффективное проветривание за короткий промежуток времени. Дополнительная функция фурнитуры (так называемое микропроветривание) позволяет проветривать окно при повороте ручки (ручка на 45 градусов) окна в положение, фиксирующее минимальное отклонение створки см. схему 3. Проветривание помещения происходит через узкую щель, образующуюся между рамой и незначительно приоткрытой створкой. По эффективности данное решение сопоставимо с проветриванием через форточку.
4.Не понижайте температуру помещения ниже 15°С.

3. Причины, приводящие к повышению содержания водяного пара в воздухе квартиры.

1. Проведение ремонтов квартир с использованием влажных процессов таких, как штукатурные работы, окраска стен водно-дисперсными красками, побелка потолков, оклейка стен обоями и др.;
2.Недавно завершенные строительные и ремонтные работы (стены из бетона и кирпича удерживают и отдают влагу до 2 лет после окончания работ).
3.Недостаточный температурный режим и высокая влажность воздуха.
4.Всевозможные перепланировки, в помещениях выполненные жильцами самостоятельно без учета норм проектирования, нарушение (разборка, перекрытие каналов) существующей системы вентиляции, снос межкомнатных перегородок;
5.Часто замена радиаторов отопления на современные (импортные) производится жильцами без проведения соответствующих теплотехнических расчетов, что приводит к недостаточной теплоотдаче и соответственно пониженной температуре в жилом помещении;
6.Радиаторы отопления выполняют очень важную функцию, обогревая оконный проем. Установка широких подоконников над радиатором отопления приводит к затруднению конвекции горячего воздуха от радиаторов, а значит, способствуют повышению влагосодержания;
7.Установка на подоконниках горшков с комнатными растениями, содержание аквариумов, не закрытых покрывным стеклом, препятствующим испарению воды.

4.Правила ухода за окнами

Уход за ПВХ профилем

Ваши окна из пятикамерного ПВХ профиля«NOVOTEXTERMO70». ПВХ по химическому составу неустойчив к кислотным растворам, то он не должен обрабатываться химически активными веществами (спиртом, нитролаками, ацетоном). Эти замечания также относятся и к ламинированному профилю. Поэтому ПВХ-профиль необходимо очищать с помощью обычного мыльного раствора либо с помощью специальных средств. Моющее средство наноситься мягкой тканью на поверхность рамы и оставляется до полного высыхания. После этого поверхность профиля необходимо протереть влажной салфеткой.

Уход за фурнитурой

Ваши окна оснащены высококачественной фурнитурой МАСО (Германия). Все элементы фурнитуры следует предохранять от загрязнения или окрашивания. Следует не менее 2 раз в год смазывать все подвижные составные части фурнитуры смазкой, не содержащей
кислот или смол (подходят: вазелин, машинное масло). Для более качественного обслуживания оконных механизмов рекомендуется использовать средства, специально предназначенные для ухода за фурнитурой. Не допускайте применения чистящих средств,
нарушающих антикоррозийное покрытие фурнитуры.
Если оконная ручка разболталась, необходимо приподнять находящуюся под ней декоративную планку, повернуть ее из вертикального положения в горизонтальное и затянуть винты. Ваша ручка прочно зафиксирована. Необходимо помнить, что качественная и долговечная работа запорных механизмов пластиковых окон напрямую зависит от качества их эксплуатации. В момент прикрытия створок ручка должна находиться строго в горизонтальном положении при створках с одинарным открыванием и в вертикальном положении при створках с двойным открыванием, при этом запорный механизм находится в нейтральном положении.

Уход за резиновыми уплотнителями

Уплотнители изготовлены из современного материала, который, тем не менее, подвержен естественному старению. Для сохранения эластичности и водоотталкивающих свойств необходимо два раза в год очищать его от грязи влажной салфеткой и протирать
специальными средствами. Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.

Уход за стеклопакетами

В Ваших окнах установлены стеклопакеты, изготовленные из строительного стекла марки М1.
Просим Вас, в случае наличия на наружном стекле следов и разводов, не смывающихся обычным водным раствором, следовать следующей инструкции:
1.Моющее средство для стекол распылить сплошным слоем на наружную поверхность стекла;
2.Выдержать 3 минуты;
3.Отполировать с нажимом на стекло сухой грубой тканью (типа вафельного полотенца);
4.В случае неудовлетворительного результата повторить процедуру, предварительно отполировав смоченную составом поверхность грубой чистой наждачной губкой для мытья посуды.

Очистка дренажных (водоотводных) отверстий

В каждом окне имеются дренажные отверстия для вывода наружу влаги. Они расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. В процессе эксплуатации необходимо регулярно осматривать дренажные отверстия и при необходимости очищать их от загрязнений.

Перечень наиболее часто встречающихся неисправностей, их причины и способы устранения:
- Оконная ручка разболталась. Необходимо приподнять находящуюся под ней планку, повернуть ее и затянуть винты.
- Верхняя петля вышла из зацепления. Необходимо прижать верхний угол створки к раме (в районе петли) и повернуть ручку в положение «Створка откинута».
- Тугой поворот ручки. Нужно отрегулировать прижим и смазать фурнитуру.
- Продувание. Необходимо перевести фурнитуру в режим максимального прижима и смазать резиновый уплотнитель.
- Образование конденсата. При повышенной влажности необходимо проветривать помещения. При низкой температуре в квартире нужно соблюдать температурный режим в помещениях не ниже +21 С. Также можно проверить работу вентиляционных каналов. А чтобы не перекрывать поток теплого воздуха, не заставлять подоконники, не завешивать окна.

Витражи лоджии (балконов) из алюминиевого профиля

Витражи лоджии (балкона) из алюминиевого профиля не обладают высокой герметичностью. Витражи установлены в неотапливаемом помещении. В неотапливаемом помещении, при низких температурах, возможно запотевание стекла, образование наледи на стыке стекла
и уплотнителя.

С целью исключения данных явлений рекомендуем:
1.Проветривание лоджии, посредством открытия створок в откидном положении на максимальную ширину.
2.Исключить попадание теплого воздуха в зону лоджии со . стороны квартиры (при условии закрытых створок витражей).

Правила ухода за профилем

Ваши витражи лоджии (балкона) изготовлены из алюминиевого профиля «ALUTECH» с нанесением полимерно-порошковой краски. Алюминиевый профиль с полимерно-порошковым покрытием по химическому составу неустойчив к кислотным растворам и не
должен обрабатываться химически активными веществами (например нитролаками, ацетоном и т.д). Профиль необходимо очищать с помощью обычного мыльного раствора. Моющее средство наноситься мягкой тканью на поверхность рамы и оставляется до полного высыхания. После этого поверхность профиля необходимо протереть влажной салфеткой.

Уход за фурнитурой

Ваши витражи оснащены высококачественной фурнитурой STUBUNA (Польша). Все элементы фурнитуры следует предохранять от загрязнения или окрашивания. Следует не менее 2 раз в год смазывать все подвижные составные части фурнитуры смазкой, не
содержащей кислот или смол (подходят: вазелин, машинное масло).

Для более качественного обслуживания оконных механизмов рекомендуется использовать средства, специально предназначенные для ухода за фурнитурой (комплект «Косметика для окна»).
Не допускайте применения чистящих средств, нарушающих антикоррозийное покрытие фурнитуры.

Если оконная ручка разболталась, необходимо приподнять находящуюся под ней декоративную планку, повернуть ее из вертикального положения в горизонтальное и затянуть винты. Ваша ручка прочно зафиксирована. Необходимо помнить, что качественная и долговечная работа запорных механизмов напрямую зависит от качества их эксплуатации. В момент прикрытия створок ручка должна находиться строго в горизонтальном положении при створках с одинарным открыванием и в вертикальном положении при створках с двойным открыванием, при этом запорный механизм находится в нейтральном положении.

Уход за резиновыми уплотнителями

Уплотнители изготовлены из современного материала, который, тем не менее, подвержен естественному старению. Для сохранения эластичности и водоотталкивающих свойств необходимо два раза в год очищать его от грязи влажной салфеткой и протирать специальными средствами (комплект «Косметика для окна»). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.

Уход за остеклением

В Ваших витражах установлено стекло закаленное толщиной 4 мм с «мягким покрытием». Просим Вас, в случае наличия на наружном стекле следов и разводов, не смывающихся обычным водным раствором, следовать следующей инструкции:
1.Моющее средство для стекол распылить сплошным слоем на наружную поверхность стекла;
2.Выдержать 3 минуты;
3.Отполировать с нажимом на стекло сухой грубой тканью (типа вафельного полотенца);
4.В случае неудовлетворительного результата повторить процедуру, предварительно отполировав смоченную составом поверхность грубой чистой наждачной губкой для мытья посуды.

Очистка дренажных (водоотводных) отверстий:

Не допускайте воздействия избыточной влаги на дверь, не вешайте на дверь влажное белье, так как это повлечет за собой расслоение конструкции дверного полотна.
Фурнитуру двери (замки, петли) необходимо раз в год смазывать маслом для швейных машин.
Удаление пыли, пятен с поверхности дверей нужно производить только ветошью (мягкой тканью), смоченной в мыльной воде.
Избегайте грубого механического воздействия на дверь, т.к. могут появиться сколы, задиры, потертости, и, как следствие, ухудшение внешнего вида изделия.
При проведении ремонта в помещении, где установлены двери, их следует защитить от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.
Не допускайте попадания на дверь кислот и щелочей.

6. Полы

Полы в помещениях жилых комнат, коридоров, кухонь, темных комнат выполняется полусухая цементно-песчаная стяжка с эффективным утеплителем.
Рекомендации по эксплуатации:

Полы в помещениях жилых комнат, коридоров, кухонь, темных комнат необходимо защитить финишным покрытием (линолеум, паркет, ламинат, к/гранит), для квартир с предчистовой отделкой.
В санузлах и ванных комнатах необходимо выполнить финишную укладку отделочных материалов, для защиты гидроизоляции от «истирания» (для квартир с предчистовой отделкой).
Не допускайте грубого механического воздействия и попадания кислот и щелочей на покрытие пола.
При проведении ремонта в помещении, покрытие следует защищать от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.

Требования пожарной безопасности

Пожарная безопасность обеспечивается при помощи:

Объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага.
Эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре. Для обозначения направлений эвакуации в случае пожара существует план эвакуации людей из здания. В зданиях выше 10 этажей эвакуация при пожаре осуществляется через лифтовый холл, незадымляемую лестничную клетку. В случаях, когда эвакуация людей по коридорам и лестничным клеткам невозможна, для вынужденного выхода из помещений с пребыванием людей используются выходы на балконы (лоджии) в качестве аварийных выходов. Высота расположения верхнего жилого этажа от уровня нижерасположенного противопожарного проезда до низа оконного проема не превышает 50 метров. Начиная со второго этажа спасение людей предусмотрено с применением подъемно-опускных специальных средств.
Первичных средств пожаротушения. В зданиях выше 10 этажей выполнен противопожарный водопровод с пожарными кранами, расположенных в пожарных шкафах на лестничной клетке каждого этажа. В каждой квартире предусмотрен на подводке холодного водопровода штуцер диаметром 20 мм с краном для присоединения шланга, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения;
Систем обнаружения пожара. В местах общего пользования (холлы, коридоры) установлены дымовые пожарные извещатели, предназначенные для обнаружения очагов возгораний, сопровождающихся появлением дыма. Предусмотрена система оповещения о пожаре с использованием речевых оповещателей и световых указателей-табло «Выход». Табло установлены на путях эвакуации в коридоре и у выхода на лестничную клетку. В коридорах квартир установлены тепловые пожарные извещатели, предназначенные для обнаружения очагов возгораний, сопровождающихся повышения температуры. В помещениях квартир, за исключением туалетных и ванных комнат, установлены автономные дымовые пожарные извещатели, которые предназначены для обнаружения очагов возгораний в данном помещении, сопровождающихся появлением дыма. Запрещается демонтаж пожарных извещателей в жилых помещениях. В случае необходимости собственник квартиры с привлечением специализированной организации осуществляет замену источника питания в извещателе или самого извещателя. Для включения системы противодымной защиты предусмотрен ручной извещатель, расположенный у дверей на незадымляемые лестницы в лифтовых холлах и коридорах.

Пользоваться кнопками следует только в случаях пожарной опасности:

Системы автоматического удаления дыма (противодымная защита). Для удаления продуктов горения в коридорах используются система вытяжной противодымной вентиляции. Система противодымной защиты здания обеспечивает защиту людей на путях эвакуации и в безопасных зонах от воздействия опасных факторов пожара в течение времени, необходимого для эвакуации людей в безопасную зону, или всего времени развития и тушения пожара.
Комплекс систем пожарной безопасности объекта. Автоматически, при срабатывании датчиков пожарной сигнализации, установленных в лифтовых холлах и коридорах, и прихожих квартир или в ручном режиме - ручным извещателем, срабатывает:

- система оповещения людей о пожаре;
- открываются клапан дымоудаления на этаже (где произошел пожар) и включаются вентиляторы для удаления дыма из коридора;
- запускается вентилятор подпора воздуха в шахты лифтов;
- лифты опускаются на первый этаж и открывают двери.
Жилой дом оборудован автоматической пожарной сигнализацией и системой оповещения о пожаре. При срабатывании автоматической системы пожарной сигнализации, сигнал передается на диспетчерский пульт в обслуживающую организацию.

Как избавиться от конденсата в квартире

От чего зависит образование конденсата:

влажность внутри помещения: если на кухне вы варите суп с открытой крышкой, а в детской сушите белье, то в этих помещениях БУДЕТ конденсат.
если батареи стоят на 2-3 и в помещении заметно прохладно помещение сушится очень плохо и может возникнуть плесень
если в помещении не обеспечивается приток воздуха (боитесь, что продует) влаге уходить некуда, будет конденсат.
конденсат образуется из-за барьера к границе температур (то есть к стеклу), например:

- цветы на подоконнике (они кстати сами выделяют влагу), рулонная штора, какие либо
- вещи или предметы. Теплый воздух не может согреть стекло и испарить с него влагу.

Чтобы просушить помещение:

откройте окна в каждом помещении на микро;
батареи поставьте на 5;
обеспечьте вытяжку (активная вытяжка на кухне, откройте санузлы).

В первый год после внутренней отделки выделяется много влаги из поверхностей, через год-два выделение влаги закончится.

Инструкция пожарной безопасности в паркинге

Согласно пожарной безопасности (приказ МЧС РФ от 18.06.2003 № 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), необходимо помнить:

При эксплуатации эвакуационных путей необходимо обеспечить беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы (ч.2п.2ст 53 ФЗ-123)
Запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а так же негорючие вещества в сгораемой упаковке
При эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы ( в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

Будьте внимательны и осторожны.

Инструкция эксплуатации пластиковых окон

Правила эксплуатации пластиковых окон, витражных конструкций, остекления балконов:

Оконные и балконные дверные блоки сделаны из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами.

Оконные блоки из ПВХ-профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой:

При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.
Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение. При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).
Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто») ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).
Для того чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».

Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно — это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода.

Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать
должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через непродолжительное время.

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.

Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.

Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.

Согласно гарантии от производителя оконных конструкций, регулировка окон осуществляется один раз в течение года, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения. В дальнейшем, собственник своими силами и за свой счет выполняет работы по регулировке окон.